Codice CIN per gli affitti brevi: cos'è, come chiederlo e dove metterlo
Indice · 11 parti
Se affitti casa su Airbnb o Booking, ti serve il CIN, il codice identificativo nazionale. Lo dà il Ministero del Turismo, online. Va scritto in ogni annuncio ed esposto fuori dall'edificio. Senza CIN rischi una multa da 800 a 8.000 €. Qui trovi come chiederlo, dove metterlo e gli errori più comuni.
Questa guida spiega le regole generali, aggiornate al 24 ottobre 2026. Per il tuo caso, controlla con il tuo comune o la tua regione.
Cos'è il CIN
Il CIN è un codice unico per ogni alloggio offerto ai turisti. Lo ha creato l'articolo 13-ter del decreto legge 145 del 2023 (testo su Normattiva).
Vale per tutti:
- gli appartamenti in affitto breve (fino a 30 giorni);
- le locazioni turistiche;
- le strutture ricettive: hotel, B&B, affittacamere, case vacanze.
Anche se affitti una sola stanza, ti serve il CIN.
Da quando è obbligatorio
Il Ministero ha annunciato in Gazzetta Ufficiale il 3 settembre 2024 che la banca dati era pronta (avviso in Gazzetta Ufficiale). Le regole valgono dal 2 novembre 2024. Le multe si applicano dal 2 gennaio 2025 (FAQ del Comune di Firenze).
Se hai un alloggio nuovo, devi chiedere il CIN prima di pubblicare l'annuncio.
Come chiedere il CIN
Il CIN si chiede sulla Banca dati delle strutture ricettive (BDSR) del Ministero del Turismo (portale BDSR). La legge non prevede un pagamento per la richiesta.
- Entra con SPID o CIE. Se sei straniero, puoi registrarti presso il Ministero per avere nome utente e password (Regione Lombardia).
- Controlla i dati del tuo alloggio. Spesso arrivano già dalla tua regione.
- Aggiungi i dati catastali dell'appartamento: categoria e identificativi catastali (Regione Lombardia).
- Dichiara che l'alloggio ha i dispositivi di sicurezza richiesti (vedi sotto).
- Invia la richiesta. Il CIN arriva per via telematica.
In molte regioni ti serve prima il codice regionale. In Lombardia, per esempio, il CIN si chiede solo se hai già il CIR (informativa di Regione Lombardia).
Com'è fatto un CIN
Un CIN comincia sempre con «IT». Poi ci sono (Provincia di Trento):
| Parte | Cosa indica | Lunghezza |
|---|---|---|
| IT + 3 cifre | La provincia (codice ISTAT) | 5 caratteri |
| 3 cifre | Il comune (codice ISTAT) | 3 caratteri |
| 2 caratteri | Il tipo di alloggio | 2 caratteri |
| Lettere e numeri | Il codice proprio del tuo alloggio | fino a 8 caratteri |
Se il codice nel tuo annuncio non comincia con «IT», probabilmente è il codice regionale. Allora probabilmente ti manca il CIN: controlla.
Dove mettere il CIN
La legge chiede due cose (art. 13-ter, comma 6):
- In ogni annuncio, ovunque sia pubblicato: Airbnb, Booking, il tuo sito, i social.
- Fuori dall'edificio dove si trova l'alloggio, rispettando i vincoli del palazzo o della zona.
Anche le piattaforme devono mostrare il CIN nei loro annunci. Sulle piattaforme lo inserisci nelle impostazioni dell'annuncio. Poi apri la pagina pubblica e controlla che si veda.
Come esporlo fuori dall'edificio (targa, cartello, posizione) può dipendere dalle regole del palazzo e del comune: chiedi al tuo comune se ci sono indicazioni.
CIN e codice regionale (CIR): servono tutti e due?
Dipende dalla regione. Ed è qui che molti host si confondono.
- In Lombardia, la Regione scrive che il CIN sostituisce il CIR negli annunci (Regione Lombardia).
- A Firenze, il Comune scrive che vanno esposti tutti e due. Il CIN non sostituisce il codice regionale (FAQ del Comune di Firenze).
Nel dubbio, metti tutti e due. Non costa niente e ti mette al sicuro.
Il CIN e il codice regionale sono due numeri diversi. È normale che non si somiglino.
Le regole di sicurezza
Per avere il CIN, ogni appartamento in affitto breve deve avere (art. 13-ter, comma 7):
- un rilevatore di gas e uno di monossido di carbonio, funzionanti;
- estintori portatili: almeno uno per piano, e uno ogni 200 m².
Mettili vicino all'ingresso e alle zone a rischio, come la cucina. Se in casa non c'è nessun impianto a gas, puoi essere esonerato dai rilevatori (Regione Lombardia).
Queste regole valgono sia per i privati sia per le imprese, anche per una sola stanza (FAQ del Comune di Firenze). Gli hotel e i B&B hanno invece le loro norme.
Segna rilevatori ed estintori tra i servizi del tuo annuncio. Gli ospiti li cercano.
Cosa rischi senza CIN
Le multe dell'articolo 13-ter (testo su Normattiva):
| Problema | Multa |
|---|---|
| Alloggio senza CIN | da 800 a 8.000 € |
| CIN non esposto o non scritto nell'annuncio | da 500 a 5.000 €, più la rimozione dell'annuncio |
| Senza rilevatori o estintori | da 600 a 6.000 € per violazione se affitti da privato; per le imprese, le sanzioni delle norme statali e regionali |
| Attività d'impresa senza SCIA | da 2.000 a 10.000 € |
I controlli li fa il comune, con la polizia locale.
Se affitti più di due appartamenti
Dal 2026, chi affitta più di due appartamenti in affitto breve è considerato un'impresa (Agenzia delle Entrate). Prima il limite era di quattro.
In quel caso devi presentare la SCIA allo sportello unico (SUAP) del tuo comune (FAQ del Comune di Firenze). Parlane con il tuo commercialista: cambiano anche le tasse.
Gli errori più comuni
- Mettere solo il codice regionale. Il CIN deve esserci sempre.
- Scrivere il CIN solo su Airbnb. Va anche su Booking, sul tuo sito e fuori dall'edificio.
- Dimenticare gli estintori. Senza, non sei in regola anche se hai il CIN.
- Pensare che i B&B ne siano esenti. Il CIN vale anche per le strutture ricettive.
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Domande frequenti
Il CIN costa qualcosa?
La legge non prevede un pagamento per la richiesta sul portale del Ministero del Turismo. Ti servono SPID o CIE e i dati catastali dell'alloggio.
Dove trovo il mio CIN se l'ho già chiesto?
Entra di nuovo nel portale BDSR del Ministero con SPID o CIE. Trovi il codice nella scheda del tuo alloggio.
Devo esporre il CIN anche se affitto una sola stanza?
Sì. Il CIN serve anche per una parte dell'appartamento o una singola stanza in affitto breve.
Airbnb può togliere il mio annuncio senza CIN?
La legge prevede la rimozione immediata dell'annuncio se il CIN non è indicato, oltre alla multa. Meglio aggiungerlo subito.